የሞርጌጅ ስምምነት የግድ የሚቀጥሉትን ክፍያዎች ስሌት ይይዛል ፡፡ ሆኖም ግን ስሌቶቹን ቀድመው መንከባከቡ የተሻለ ነው ፡፡ ይህ የራስዎን የገንዘብ አቅሞች እና ወርሃዊ ክፍያዎች መጠን ለማወዳደር እንዲሁም የሞርጌጅ አቅርቦትን ትርፋማነት ለመገምገም ያስችልዎታል ፡፡
መመሪያዎች
ደረጃ 1
ወርሃዊ ክፍያዎች ሁለት ክፍሎችን ያቀፉ ናቸው - የብድር አካል (ዋና) እና የወለድ ክፍያዎች። መጪውን የብድር ክፍያዎችን ለማስላት የወደፊቱን ብድር ዋና ዋና ባህሪያትን ማወቅ አለብዎት - የሞርጌጅ መጠን እና የእሱ ጊዜ ፣ የወለድ መጠን እና የክፍያ ዓይነት (ዓመታዊ ወይም የተለዩ)። የሞርጌጅ ብድርን መክፈል ብዙውን ጊዜ ማመልከቻን ከግምት ውስጥ ለማስገባት ፣ የብድር ሂሳብን ለመጠበቅ ፣ ብድር ለመስጠት ከተጨማሪ ክፍያዎች ጋር የተቆራኘ መሆኑን መዘንጋት የለብንም። ለዚያም ነው ተበዳሪው ያደረጋቸውን አጠቃላይ ወጭዎች ለሚጨምር ውጤታማ የወለድ ተመን ትኩረት መስጠቱ ተገቢ የሚሆነው ፡፡
ደረጃ 2
በመጀመሪያ በሚፈለገው የብድር መጠን መወሰን አስፈላጊ ነው ፡፡ ይህንን ለማድረግ የቅድሚያ ክፍያውን መጠን ከቀረበው የንብረቱ ዋጋ ላይ ይቀንሱ። የብድር መጠኑ ለህይወት መድን እና ለተበዳሪው ንብረት ተጨማሪ ወጪዎችን እንዲሁም የንብረቱን መገምገም ማካተት አለበት ፡፡
ደረጃ 3
የሞርጌጅ ክፍያን መጠን በትክክል ለማስላት ተበዳሪው ብድርን እንዴት እንደሚመልስ ማወቅ አለበት - ዓመታዊ ወይም ልዩነት ፡፡ ለአመት ክፍያ ክፍያዎች የብድሩ አካል እና የተከማቸ ወለድን ጨምሮ ብድሩ በእኩል ይከፈላል። በመጀመሪያዎቹ ዓመታት ዋናው ዕዳ በቀስታ ይከፍላል ፣ እና ዋና ክፍያዎች ወለድን ለመክፈል ይሄዳሉ። የአመት ክፍያ ክፍያን ለማስላት ቀመር እንደሚከተለው ነው-(የብድር መጠን * በመቶዎች ውስጥ የወለድ መጠን * 1/12) / ((መቶኛ ውስጥ የወለድ መጠን 1 + 1/12) እስከ (1) የብድር ጊዜ በወራት ውስጥ)) …
ደረጃ 4
የተለየ የክፍያ መርሃግብር እንደሚከተለው ይገነባል-በየወሩ ተበዳሪው የዋና ዕዳን በከፊል ይከፍላል ፣ እንዲሁም በብድር ቀሪ ሂሳብ ላይ የተከማቸ ወለድ። በመጀመሪያዎቹ ወሮች ውስጥ ዋናው ሸክም በተበዳሪው ላይ ይወርዳል ፤ ባለፉት ዓመታት ክፍያዎች እየቀነሱ እና እየቀነሱ ይሄዳሉ። በልዩ መርሃግብር መሠረት ብድርን ለማስላት በመጀመሪያ የብድር መጠኑን በብድር ወሮች ቁጥር መከፋፈል ያስፈልግዎታል። ይህ መጠን ዋናው ክፍያ ይሆናል ፡፡ ወለድን ለማስላት የዋና ዕዳ ሚዛን በወለድ መጠን ሊባዛ እና በ 12 መከፈል አለበት።
ደረጃ 5
በሁለት መርሃግብሮች ማዕቀፍ ውስጥ እንደ ስሌት ምሳሌ ፣ ለ 3 ዓመታት ሩብልስ በዓመት 12.5% ወለድ ተመን ለ 20 ዓመታት ያህል የተለመደ የቤት ብድር መውሰድ እንችላለን ፡፡ በዓመት ክፍያዎች አማካይነት ወርሃዊ ክፍያ 34,084 ሩብልስ ይሆናል ፣ እና ለሙሉ ጊዜ የሚከፈለው ክፍያ 5.18 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። በልዩ መርሃግብር መሠረት ክፍያዎች ከ 44,217 ሩብልስ ይለያያሉ። በመጀመሪያ እስከ 12 633 p. በብድር ጊዜው ማብቂያ ላይ. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ክፍያ በጣም አስፈላጊ አይሆንም - 3.77 ሚሊዮን ሩብልስ።
ደረጃ 6
ወርሃዊ የቤት መግዣ ክፍያዎችን ለማስላት ቀመሮች በጣም የተወሳሰቡ ናቸው ፣ ስለሆነም በበይነመረብ ላይ በስፋት የሚገኙትን ልዩ የሞርጌጅ ማስያዎችን መጠቀም የተሻለ ነው ፡፡ ዛሬ እንደነዚህ ያሉት አስሊዎች በእያንዳንዱ ዋና ባንክ ድርጣቢያዎች ላይ ይገኛሉ ፡፡ ለስሌቶች የመጀመሪያውን መረጃ ለማስገባት እና ዝግጁ የሆነ የሂሳብ ውጤት ለማግኘት በቂ ነው ፡፡
