ተቀባዩ ከብዙ ዓመታት ምናልባትም ከብዙ አሥርተ ዓመታት በኋላ መልሶ መክፈል ስለሚኖርበት የቤት መግዣ / ብድር ማግኘት የረጅም ጊዜ መፍትሔ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ በጣም ተስማሚ የሆነውን ለመምረጥ የተለያዩ እና የዓመት ክፍያዎች ምን ያህል እንደሚለያዩ መረዳቱ አስፈላጊ ነው ፡፡
የቤት መግዣ ብድር ለአንድ የተወሰነ ዓላማ በባንክ የሚሰጠው የገንዘብ መጠን ነው - ቤት ለመግዛት ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የሞርጌጅ ብድርን ለመክፈል ሁለት ዋና መንገዶች አሉ - ዓመታዊ እና የተለዩ ክፍያዎች ፡፡
የተለየ ክፍያ
ልዩነቱ የተከፈለው ክፍያ ይህ ስም አለው ምክንያቱም በዚህ ጊዜ ወደ ባንክ አድራሻ ወደ ከፋዩ ሊተላለፍ የሚገባው ወርሃዊ ክፍያዎች በብድር ብድር በሚከፈሉበት ጊዜ ይለያያል ፡፡ እውነታው እያንዳንዱ የሞርጌጅ ክፍያ ሁለት ዋና ዋና አካላትን ያቀፈ ነው-አንደኛው የመጀመሪውን ዕዳ ለመክፈል የሚሄድ መጠን ሲሆን ሁለተኛው ደግሞ ተበዳሪው የባንኩን ገንዘብ ለመጠቀም እንደ ወለድ የሚከፍለው ነው ፡፡ የእነዚህ ሁለት መጠኖች ጥምረት ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያ መጠንን ይወክላል።
በልዩ ልዩ ክፍያ ወቅት ዋና ዕዳውን ለመክፈል የሚመራው ወርሃዊ ክፍያ መጠን ዕዳውን በሚከፈለው ወራቶች ቁጥር በመክፈል ብቻ ይሰላል። ለምሳሌ አንድ ተበዳሪ ለ 10 ዓመታት ያህል በ 1.2 ሚሊዮን ሩብልስ መጠን ውስጥ ከባንክ የሞርጌጅ ብድር ይቀበላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ለዋና ዕዳ ክፍያ የሚከፈለው ወርሃዊ የክፍያ መጠን 10 ሺህ ሮቤል ይሆናል ፡፡
የልዩ ልዩ ክፍያው ሁለተኛው ክፍል እንደ ወለድ ለባንኩ የሚከፈለው መጠን ነው ፡፡ እሱ በተራው በሁለት ዋና መለኪያዎች ላይ የተመሠረተ ነው - በብድር ወለድ ወለድ ወለድ እና ቀሪው የዕዳ መጠን። የሞርጌጅ መጠን በዓመት 12% ነው እንበል ፡፡ ስለሆነም በተጠቀሰው ምሳሌ ከ 1.2 ሚሊዮን ሩብሎች ዕዳ ጋር ፣ በመጀመሪያው ወር ውስጥ እንደ ወለድ የሚከፈለው መጠን 12 ሺህ ሮቤል ይሆናል ፡፡ ስለዚህ በመጀመሪያው ወር ውስጥ የሞርጌጅ ክፍያ አጠቃላይ መጠን ከ 22 ሺህ ሩብልስ ጋር እኩል ይሆናል።
ሆኖም ለወደፊቱ ተበዳሪው ዕዳውን ሲከፍል ገንዘቡን ለመጠቀም የወለድ መጠን ይቀንሳል ፡፡ ለምሳሌ ያልተከፈለ ዕዳ መጠን 500 ሺህ ሲደርስ ለፍላጎት ክፍያ የተመደበው ገንዘብ ቀድሞውኑ 5 ሺህ ሮቤል ሲሆን የሞርጌጅ ክፍያው አጠቃላይ መጠን 15 ሺህ ሮቤል ይሆናል ፡፡
የዓመት ክፍያ
ከተለየ በተቃራኒው የአንድ የዓመት ክፍያ ፣ የሞርጌጅ ብድር በሚከፍልበት ጊዜ ሁሉ ተመሳሳይ የገንዘብ መጠን ለባንክ ወርሃዊ ክፍያ ያካትታል። ይህ የሚከፈለው ወለድ እና ዋናውን ለመክፈል በተመደቡት የገንዘብ መጠን ውስጥ በተለያየ የክፍያ ጊዜ ውስጥ ነው።
ስለዚህ በመጀመሪያዎቹ ዕዳዎች ውስጥ ዋና ዕዳውን ለመክፈል የታዘዘው የክፍያ ድርሻ አነስተኛ ሊሆን የሚችል ከሆነ የሞርጌጅ ብድር ጊዜ እስከሚጨርስበት ጊዜ ድረስ የአንበሳውን የክፍያ ድርሻ ዋናውን ዕዳ ለመክፈል ይላካል ፣ እና ወለድ ለመክፈል ከሱ ውስጥ አንድ ትንሽ ክፍል ብቻ ይሄዳል። በተመሳሳይ ጊዜ ባለሞያዎች ፣ በአጠቃላይ የብድር ክፍያ ዕዳ ክፍያ በዓመት ክፍያዎች አማካይነት ልዩ ልዩ የክፍያ ዘዴን ከመጠቀም ይልቅ ለተበዳሪው በጣም ውድ ነው ብለው ይከራከራሉ ፡፡
