የንግድ ባንኮች በሕገወጥ የመልሶ ማልማት አፓርትመንት ለመኖርያ ብድር ለመስጠት ዝግጁ ናቸው ፡፡ የተወሰነ ጊዜ ይሰጣል ፣ በዚህ ጊዜ አዳዲስ ሰነዶችን ለማግኘት ከ BTI ጋር መገናኘት አስፈላጊ ይሆናል ፡፡
የተከናወኑ ድርጊቶች ከተቆጣጣሪ ባለሥልጣናት ጋር ካልተስማሙ ያልተፈቀደ የግቢ ልማት ቦታ ሕገወጥ ተግባር ነው ፡፡ ለወደፊቱ እንደዚህ ያሉ አፓርታማዎች እውነተኛ ችግር ይሆናሉ ፡፡ በተለይም እቃውን ለመሸጥ ካቀዱ ፡፡
ከጥቂት ዓመታት በፊት የቤት መግዣ / ብድርን የሚጠቀሙ ገዢዎች በትንሽ ለውጦች እንኳን ቤትን የመግዛት ዕድል አልነበራቸውም ፡፡ ዛሬ በመንግስት የተደገፉ ባንኮች እንዲሁ ገንዘብ ለማውጣት ሁልጊዜ ዝግጁ አይደሉም ፡፡
በሕገ-ወጥ መልሶ ማልማት ብድርን መውሰድ ይቻላል?
ዛሬ ለደንበኞቻቸው በሚያደርጉት ትግል የንግድ ባንኮች በሕገወጥ የመልሶ ማልማት ቤት ለመግዛት ገንዘብ ለመስጠት ዝግጁ ሆነው መታየት ጀመሩ ፡፡ ዋናው መስፈርት አዲሱ ባለቤቱ በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ (ይህ ጊዜ ለሁሉም ተቋማት የተለየ ነው) ፣ የመልሶ ማልማት ሕጋዊ ማድረግ እና ስለዚህ ጉዳይ ለባንኩ ሰነዶችን ማቅረብ አለበት ፡፡ ነገሩ እንደ የቤት ማስያዥያ ዋስትና ሆኖ የሚያገለግል ስለሆነ የገንዘብ ተቋማት የጊዜ ገደቡን ማሟላት እንዳለባቸው አጥብቀው ይከራከራሉ።
መስፈርቱን ከጣሱ ውጤቱን የመጋፈጥ አደጋ አለ-
- የገንዘብ ተቋሙ ኦዲት የማድረግ ስልጣን አለው ፡፡ ሁኔታው ካልተሟላ ታዲያ ከተያዘው ጊዜ በፊት ብድሩን መክፈል ይኖርብዎታል።
- መድን ዋስትና በሚሰጥበት ጊዜ መድን ሰጪዎች ለመክፈል እምቢ ማለት ይችላሉ ፡፡
- የብድር ተቋሙ የገንዘብ ቅጣት ሊጥል ይችላል ፡፡
- አልፎ አልፎ ፣ በፍርድ ቤት በኩል አፓርታማው ቃልኪዳን ስለሆነ ወደ ባንኩ ይሄዳል ፡፡
ይህ ሁኔታ በምንም መንገድ በወለድ ወለድ ላይ ተጽዕኖ አያሳርፍም ፣ ግን መልሶ ያደገው ሪል እስቴት ሁልጊዜ በተቀነሰ ዋጋ ስለሚሸጥ ተበዳሪው ገንዘብ መቆጠብ ይችላል ፡፡ እንዲሁም በሁሉም የመንግስት ኤጀንሲዎች ውስጥ ለውጦቹን ለማፅደቅ የሚወስደው ጊዜ ከገዢው መጠን ጋር የሚመጣጠን ተጨማሪ ቅናሽ ገዢው ሊጠይቅ ይችላል።
በቤት ማስያዥያ በተገዛ አፓርታማ ውስጥ መልሶ ማልማት ሕጋዊ ማድረግ እንዴት?
ቴክኒሻን በመጋበዝ ይህንን ማድረግ ይቻላል ፡፡ እሱ ገለልተኛ ግምገማ ያካሂዳል ፣ ይህም ምን ዓይነት ድብቅ እና ግልጽ ስራ እንደተከናወነ ለመመስረት ያስችልዎታል ፡፡ መልሶ ማልማቱ ተቀባይነት ባላቸው ቦታዎች ከተከናወነ በወረቀት ሥራ ላይ ችግሮች አይኖሩም ፡፡ የተሸከሙት ግድግዳዎች ከተነኩ ፣ ወጥ ቤቱ ወይም መታጠቢያ ቤቱ ተወስዷል ፣ ችግሮች ሊከሰቱ ይችላሉ ፡፡ ባለሙያው ቀዩን መስመሮችን በቢቲአይ ውስጥ ያስገባቸዋል ፡፡ እንደዚህ ካለው ነገር ጋር ምንም ግብይቶች ሊደረጉ የማይችሉበት ምክንያት ይህ ሊሆን ይችላል ፡፡
ሽያጭ በሚኖርበት ጊዜ የምስክር ወረቀቱ “ያልተፈቀደ መልሶ ማልማት” የሚያመለክት ሲሆን ይህም ዕድሜ ልክ የዕድሜ ልክ እጥረትን ያስከትላል ፡፡ በጣም ከባድ የሆኑ ጥሰቶች
- የግድግዳዎች መፍረስ;
- የመታጠቢያ ቤቶችን ድንበር መለወጥ;
- ማራዘሚያዎችን በመፍጠር የአፓርታማውን መለኪያዎች ማስተካከል;
- የአየር ማናፈሻ መጥፋት;
- የውሃ አቅርቦት እና የፍሳሽ ማስወገጃ ማስተላለፍ ፡፡
እንደዚህ ዓይነት ሥራ በተከናወነበት ብድር ላይ አፓርታማ ለመግዛት ከወሰኑ ስምምነቱን መተው ይሻላል ፡፡ የጋዝ ምድጃ ለማብሰያ የሚያገለግል ከሆነ ከላይ ከተጠቀሰው በተጨማሪ የክፍሉ እና የወጥ ቤቱ ውህደት እንደ ጥሰት ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል ፡፡ መልሶ ማልማት የምህንድስና አውታሮች እና የግንኙነቶች አገልግሎቶችን ተደራሽነት ሊያደናቅፍ አይገባም ፡፡ በተጨማሪም ፣ በረንዳ ወይም ሎግጋያ ላይ ባትሪ እና የወለል ማሞቂያ ስርዓትን መጫን የተከለከለ ነው ፡፡ በጥገና ሥራው ወቅት ምንም ህጎች ካልተጣሱ መኖሪያ ቤቱ ደህንነቱ የተጠበቀ ሆኖ ፣ የመላ ቤቱን ዲዛይን ገፅታዎች የማይጥስ ከሆነ ፣ ቢቲአይ መግለጫን ይቀበላል እና የመልሶ ማልማት ሕጋዊ ያደርገዋል እርስዎ ይቀራሉ-
- ለአፓርትመንቱ አዳዲስ ሰነዶችን በእጅ ማግኘት;
- የአስተዳደሩን ሥነ-ሕንፃ ክፍል ያነጋግሩ;
- ሰነዶችን ለባንኩ ያስገቡ ፡፡
ከማሻሻያ ግንባታ ጋር አፓርታማ ሲመርጡ ምን መፈለግ አለበት?
የቤት መግዣ ብድርን የሚወስዱ ከሆነ ፣ ቀላል የማሻሻያ ግንባታ ካለ ባንኩ ውል ለመግባት መስማማቱ አይቀርም።የውሃ ቧንቧዎችን እንደገና ማደራጀት ፣ የጋዝ ምድጃ ወይም ባትሪዎችን ማንቀሳቀስ ፣ የማይሸከሙ ክፍልፋዮችን መበታተንን ያጠቃልላል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ማፅደቁ በንድፍ ንድፍ መሠረት ይከናወናል ፣ በቢቲአይ ውስጥ ከ 4 ወር ያልበለጠ ጊዜ ይወስዳል ፡፡
ውስብስብ በሆነ መልሶ ማልማት 6 ወር ያህል ይወስዳል ፡፡ በዚህ ሁኔታ ምርመራውን በተለያዩ አገልግሎቶች ለማደራጀት ብዙ ጊዜ ማሳለፍ ይኖርብዎታል ፡፡ እስቲ ይህንን አስቡበት: - የሞርጌጅ ስምምነት ሥራው እስከ 6 ወር ባለው ጊዜ ውስጥ ሕጋዊ መደረግ እንዳለበት ከተደነገገ ፣ በቀላሉ ለማከናወን ጊዜ ላይኖርዎት ይችላል።
ለማጠቃለል ያህል ፣ ያልተቀናጀ መልሶ ማልማት ኃላፊነት በአሁኑ ወቅት ባለቤቱ ማን እንደሆነ እናስተውላለን ፡፡ ስለዚህ አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት የ cadastral passport እና የአፓርትመንት ፕላን ማጥናት ፣ ከሪል እስቴት ወኪል ወይም ከጠበቃ ምክር ያግኙ ፡፡ ውስብስብ የመልሶ ማልማት ጉዳይን ከመቋቋም ይልቅ በአንዳንድ ሁኔታዎች የእርስዎን ፍላጎት የሚያሟላ አዲስ አፓርታማ ማግኘት ቀላል ነው ፡፡
