ከገንዘብ ግብይቶች የሚነሱ የቋሚ ክፍያዎች ጅረት የገንዘብ ኪራይ ይባላል። ከዝርያዎቹ መካከል አንዱ ዓመታዊ ነው ፡፡ ምንም ጥረት ሳያደርጉ ለረጅም ጊዜ ሊቀበሏቸው የሚችሏቸው የማያቋርጥ ክፍያዎች ህልም አይደሉም?! እንዲህ ዓይነቱ የክፍያ ፍሰት ኪራይ ይባላል ፣ ወይም በአቶ ኪዮሳኪ ቀላል እጅ - ተገብሮ ገቢ። እናም እንዲህ ዓይነቱን ገቢ የሚቀበል ሰው ‹rentier› ይባላል ፡፡ ስለዚህ ኪራይውን እንዴት እንደሚሰሉ እና እራስዎን ምቹ ኑሮዎን ያረጋግጣሉ?
መመሪያዎች
ደረጃ 1
በመጀመሪያ ፣ የገንዘብ ኪራይ ለማስላት ግቤቶችን ያዘጋጁ - የማያቋርጥ የገንዘብ ፍሰት። ይህንን ለማድረግ በየወሩ ምን ያህል ኢንቬስት ማድረግ እንደሚችሉ ይወስናሉ (5000 ሬቤል ነው እንበል ፡፡) ኢንቬስት ማድረግ የሚችሉት የቤት ኪራይ መቀበል ከመጀመሩ በፊት ምን ያህል ጊዜ ነው (ለምሳሌ ለ 5 ዓመታት ይሁን)?
ደረጃ 2
የኢንቬስትሜንትዎን የፋይናንስ መሳሪያዎች እና የእያንዳንዳቸውን የኢንቬስትሜንት ድርሻ ይወስኑ ፡፡ በተለያዩ ባንኮች የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ መርጠዋል እንበል ፡፡ መዋጮ ወርሃዊ ነው ፡፡ በባንክ ተቀማጭ ገንዘብ ላይ የወለድ መጠኖች - 12%። ለስሌቶች ቀላልነት በወሩ መጨረሻ አንድ ጊዜ ወለድ ተሰብስቧል ብለን እንገምታለን ፡፡
ደረጃ 3
በእንደዚህ ዓይነት ኢንቬስትሜንት ምክንያት የሚቀበሉትን የገንዘብ መሠረት ያሰሉ። ይህንን ለማድረግ የተመን ሉህ አርታኢን በተዋሃደ የፍላጎት ቀመር ይጠቀሙ ፡፡
S = PV (1 + i / m) nm
በክምችቱ ጊዜ ማብቂያ ላይ S መጠን የት ነው ፣ ገጽ.
PV - ቅድመ ክፍያ ፣ ገጽ.
i - ዓመታዊ የወለድ መጠን ፣ በዚህ ምሳሌ 12% ወይም 0, 12
m - ለተጠቀሰው ጊዜ ወለድ የተከማቸባቸው ጊዜያት ብዛት
n - የዓመቶች ብዛት
በዚህ ጊዜ ጠቅላላ የወቅቶች ብዛት ወይም ወለድን ለማስላት ከፍተኛው ጊዜ በዓመት 60 ወሮች = 5 ዓመታት * 12 ክብረ በዓላት ነው ፡፡
በመጀመሪያው ክፍያ ላይ ከፍተኛው የወለድ መጠን እንዲከፍል ይደረጋል ፡፡ ለቀጣይ አስተዋፅዖዎች ሁሉ ፣ መቶኛው ካለፈው ጊዜ ጋር ከተገናኘው ወለድ ያነሰ ይሆናል። ይህ የሆነበት ምክንያት በእያንዳንዱ ጊዜ የመደመር ጊዜ በአንድ ወር እየቀነሰ ስለሚሄድ ነው ፡፡ በወቅቱ ማብቂያ ላይ የተቀበሉትን ጠቅላላ መጠን ማስላት በሚችሉበት ሰንጠረዥ ይህ በደንብ ይታያል። በእኛ ምሳሌ ውስጥ የተከማቸውን ወለድ ከግምት ውስጥ በማስገባት በወቅቱ መጨረሻ ላይ ያለው መጠን 412 431 ፣ 83 ሩብልስ ነው ፡፡ በተመሳሳይ ጊዜ የተጠራቀመ የወለድ መጠን 112 431 ፣ 83 ሩብልስ ነው ፡፡
ደረጃ 4
አሁን ከእንደዚህ ዓይነት የቁጠባዎች መጠን ሊቀበሉ የሚችሉትን የኪራይ መጠን ያሰሉ ፡፡ በጣም ቀላሉን አማራጭ እንወስዳለን ፡፡ በኢንቬስትሜንት ምክንያት የተቀበለውን ካፒታል መቶኛ ይቀበላሉ ፡፡ ግን በተመሳሳይ ጊዜ ፣ ከተጠራቀመው ገንዘብ ውስጥ ግማሹን ብቻ በፍላጎት መልክ ያርቁ ፣ ሁለተኛው ኢንቬስት ሲያደርጉ ፡፡ አይ. የኢንቬስትሜንት መቶኛ 12% አይሆንም ፣ ግን 6% ፡፡ በተጨማሪም ፣ ከአምስት ዓመት በኋላ መዋጮዎን ያቆማሉ እና በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ያለውን ወለድ ብቻ ይጠቀማሉ ፡፡ ከዚያ
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431, 83 (1 + 0, 6/12) ^ (1 * 12) = 740 668, 32 ለኢንቬስትሜንት ዓመት ወለድን ጨምሮ መጠን ነው 322 አር … ማለትም ፣ ለዓመት ስድስት በመቶ ጭማሪ ይሰጣል 740 668, 32 - 412 431, 83 = 328 236, 48 ሩብልስ ፡፡ ማለትም ፣ በአንድ ወር ውስጥ በሚከተሉት መጠን ተጨማሪ ገቢ ወይም ኪራይ ያገኛሉ
328 236 ፣ 48: 12 = 27 353 p. - ይህ ለ 5 ዓመታት ገንዘብ ኢንቬስት ያደረጉበት ኪራይ ይህ ነው ፡፡
