እንደ ባለሙያዎች ገለፃ በሩሲያ ውስጥ የሞርጌጅ ዋጋ በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ ከ 6-7% ሊወርድ ይችላል ፡፡
የሞርጌጅ ተመን ማሽቆልቆል ቅድመ ሁኔታዎች
የቤት ብድር ቀስ በቀስ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የታወቀ መሣሪያ እየሆነ ነው ፡፡ እ.ኤ.አ. በ 2016 ወደ 25% የሚሆኑት አፓርታማዎች እንደዚህ ያለ ብድር ከተገዙ ታዲያ እ.ኤ.አ. በ 2017 የእነሱ ድርሻ ከ 30% አል exceedል ፡፡ ከዚህም በላይ ከግማሽ በላይ የሚሆኑ ቤቶች በዋናው ገበያ በብድር መርሃግብሮች እገዛ ይሸጣሉ ፡፡
ለመጀመሪያ ጊዜ እ.ኤ.አ. ማርች 1 ቀን 2018 ፕሬዝዳንት ቭላድሚር ቭላዲሚሮቪች Putinቲን ለፌዴራል ምክር ቤት ባቀረቡት አድራሻ የቤት መግዣ ብድርን ከ7-8% ስለማሳነስ ተናገሩ ፡፡ ፕሬዚዳንቱ ለሩስያ ባንኮች የቤት መስሪያ ብድርን በየአመቱ ከ7-8% ዝቅ የማድረግ ሥራን ቀየሱ ፡፡ በዚያን ጊዜ ክብደት ያለው አማካይ የሞርጌጅ መጠን 9.85% ነበር ፡፡
በአድራሻው ላይ አስተያየት የሰጡት የበርበርክ ጀርመን ግሬፍ ኃላፊ ባንኩ በቤቶች ብድር ላይ ተመን ወደ ሰባት በመቶ ለመቀነስ አቅዷል ብለዋል ፡፡ በኋላም ይህ “ከአንድ እስከ ሁለት ዓመት” ባለው ጊዜ ውስጥ እንደሚሆን አብራርተዋል ፡፡ በአሁኑ ወቅት ስበርባንክ በግንባታ ላይ ላለው ቤት መግዣ የሚሆን የቤት መግዣ ብድር ያወጣል እና በ 10% ተመን (ማስተዋወቂያዎችን እና ጥቅሞችን ሳይጨምር) ተጠናቋል ፡፡
የቪቲቢ ዋና ሥራ አስፈፃሚ አንድሬ ኮስቲን የሞርጌጅ መጠን ወደ 7% መቀነስ በጣም ትክክለኛ ነው የሚል አስተያየት አላቸው ፣ ግን ይህ የቁልፍ መጠን መቀነስን ይጠይቃል። እንደ ባለሙያው ገለፃ የቁልፍ መጠኑ ወደ 5-6% ከተቀነሰ በብድር ወለድ ብድር ላይ ያለው ወለድ ወደ 7% ዝቅ ሊል ይችላል ፡፡ አሁን የማዕከላዊ ባንክ ቁልፍ መጠን 7.5% ነው ፡፡
ሁሉም ነገር እንዲሁ ገራገር ነው?
በኤኤችኤምኤል ጥናት መሠረት 45% የሚሆኑት የሩሲያ ቤተሰቦች የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል ይፈልጋሉ ፡፡ ባለፈው ዓመት ሦስት ሚሊዮን ቤተሰቦች የራሳቸውን ቤት አግኝተዋል ፡፡ መንግሥት ወደ 5 ሚሊዮን ደረጃ ለመድረስ አቅዷል ፡፡ ይህንን ለማድረግ በየአመቱ 120 ሚሊዮን ካሬ ሜትር መገንባት አስፈላጊ ሲሆን ባለፉት ጥቂት ዓመታት ግን ወደ 80 ሚሊዮን ገደማ እየገነቡ ነበር ፡፡
የኮንስትራክሽን ሚኒስቴር ብሩህ ተስፋ ነው ፡፡ መምሪያው "የማዕከላዊ ባንክ ቁልፍ ተመን ከተቀነሰ ታዲያ ሰፋ ያለ የቤቶች ግንባታ ተደራሽነት - እና እነዚህ ነገሮች እርስ በርሳቸው የተሳሰሩ ናቸው - እ.ኤ.አ. በ 2025 የታቀደ ነው" ብለዋል ፡፡
ይሁን እንጂ ሁሉም ባለሙያዎች በመንግስት ትንበያዎች ሁሉ ሁሉም ነገር ሮዛ ይሆናል ብለው አያምኑም ፡፡ የሞርጌጅ ግብይቶች ብዛት በወለድ መጠኖች መቀነስ ብቻ እያደገ ነው ፣ ግን በምንም መንገድ የቤተሰብ ገቢ በመጨመሩ አይደለም። በተጨማሪም ፣ ቀድሞውኑ አሁን አዲስ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቶች (ኤ.ፒ.ኤኖች) በተግባር እያደገ አይደለም ፡፡ ማለትም ሰዎች ተጨማሪ መኖሪያ ቤት አልገዙም ማለት ነው ፡፡ በቃ ትናንት በግል ቁጠባ የተገዛው ቤት ፣ ዛሬ የተወሰደው ለዱቤ ገንዘብ ነው ፡፡
የቤት መግዣ ዋጋን በማቃለል የተገኘው ሁሉም የመኖሪያ ቤቶች ተመጣጣኝ ዋጋ ተመጣጣኝ ነው ፡፡ የመኖሪያ ቤቶች ዋጋ እንዳይጨምር አቅርቦቱ መጨመር አለበት ፡፡ ሆኖም በሚቀጥሉት ሶስት ዓመታት ውስጥ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ስምምነቶች በፕሮጀክት ፋይናንስ ይተካሉ-የአፓርታማው ገንዘብ ቤቱ ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ ብቻ ወደ ገንቢው የሚሄድ ሲሆን ከዚያ በፊት በልዩ መለያዎች ውስጥ ይቀመጣል ፡፡ በዚህ ምክንያት ይህ በአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ ላይ ጭማሪን ያስከትላል ፣ እና ብድር ፣ በተቀነሰ ዋጋም ቢሆን ፣ ለብዙ ሩሲያውያን የማይደረስ ይሆናል።
